주택연금 신청자격과 수령액 계산방법 총정리｜내 집에서 평생 받는 노후연금

정보알리미 2025. 11. 10. 22:36

주택연금 신청자격과 수령액 계산방법을 이해하면 집을 팔지 않고 거주를 유지하면서 매달 연금을 받을 수 있습니다. 만 60세 이상이라면 본인 또는 배우자 명의의 주택으로 신청 가능하며 주택 시세와 나이에 따라 수령액이 달라집니다. 이 글에서 주택연금 조건, 수령액 계산 기준, 신청 절차까지 한 번에 정리합니다.

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주택연금 신청자격 총정리｜내 집에서 평생 받는 연금, 수령액 예시 안내 - 정부지원금·정책자

주택연금은 집을 팔지 않고 그대로 살면서 매달 생활비 형태로 연금을 받을 수 있는 제도입니다. 만 60세 이상이고 본인 또는 배우자 명의의 주택 시가가 12억원 이하라면 신청할 수 있습니다. 주

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주택연금이란 무엇인가

주택연금은 본인의 집을 담보로 금융기관에서 매달 연금을 지급받는 제도입니다. 중요한 점은 집을 매각하지 않고 그대로 거주할 수 있다는 것입니다.
은퇴 후 소득은 줄고 주거비와 생활비는 유지되는 상황에서 안정적인 현금흐름을 확보할 수 있습니다.

또한 주택연금은 평생지급형과 기간선택형 중에서 선택할 수 있어 본인의 노후 계획에 맞추어 설계 가능합니다.
배우자도 연금을 승계받을 수 있도록 설정할 수 있기 때문에 평생 거주 안정성과 생활비 지원을 동시에 제공하는 노후 설계 수단입니다.

주택연금 신청자격과 수령액 계산방법 총정리｜내 집에서 평생 받는 노후연금

주택연금 신청자격 요건

주택연금은 다음 조건을 충족하면 신청할 수 있습니다.

신청자 또는 배우자가 만 60세 이상
주택 시가 12억원 이하
본인 또는 배우자 명의의 주택이어야 함
공동명의도 가능
아파트, 단독주택, 다세대주택 등 대부분의 주거용 건물 가능
상가주택 등 혼합형 주택도 주거 비중이 높으면 가능

핵심은 나이 + 주택 시세 기준 충족입니다.
부부 중 한 명만 60세 이상이어도 부부 기준으로 계약 가능하다는 점도 기억해야 합니다.

주택연금 수령액 계산 기준

주택연금 수령액은 다음 두 가지 요소에 의해 결정됩니다.

감정평가 금액 ( 주택 시세의 약 90% 적용 )
신청자의 연령 ( 나이가 높을수록 월 수령액 증가 )

연령이 높아질수록 월 지급액이 커지는 이유는 예상 지급 기간이 줄어들기 때문입니다.

또한 지급 방식은 다음 중 선택할 수 있습니다.

평생지급형 : 사망 시까지 매달 안정적으로 지급
확정기간형 : 10년, 15년 등 특정 기간을 선택
혼합형 : 월 수령 + 필요 시 일부 목돈 인출 가능

즉, 집값이 높을수록 총 지급 가능 금액은 커지고, 나이가 높을수록 월 지급액이 커집니다.

주택 가격별 월 수령액 예시

아래 금액은 일반적인 기준이며 시점과 금리 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

주택 시세 감정가 적용액 60세 월수령액 65세 월수령액 70세 월수령액

4억원	약 3억6000만원	약 72만원	약 86만원	약 100만원
6억원	약 5억4000만원	약 108만원	약 129만원	약 150만원
8억원	약 7억2000만원	약 144만원	약 172만원	약 200만원